2002年9月7日
抵押贷款利率正在上升，仍有数百万借款人可以通过抵押贷款再融资节省大笔资金。如果你能将你的利率至少降低0.75个百分点，再融资通常会得到回报。 在利率降低得更少的情况下，过户费用可能会使节省的资金变得微不足道或不存在。自今年年初以来，抵押贷款利率已经上升了整整一个百分点，然而，你仍然可能处于再融资的良好位置。如果利率进一步上升--正如预期的那样--更多的人可能失去再融资的动力。
这意味着，如果你是那380万个可以降低利率的人中的一员，迅速行动是有意义的。
你不一定要再融资到另一个30年期贷款。如果你的财务状况有所改善，你可以负担更高的月供，你可以将30年的贷款转为15年的固定利率抵押贷款，这将使你更快地还清贷款，同时也支付更少的利息。
然而，看一下你每月的储蓄只是再融资方程式的一部分。你还需要考虑到转换贷款的成本，以及你需要多长时间才能收回这些成本，或达到收支平衡。
就像购买贷款一样，你必须支付再融资的成交费用。这些费用可能包括申请费、评估费和检查费以及产权调查费。总的来说，过户费用可能占再融资总贷款额的3%至6%。由于潜在的节省是巨大的，你至少应该找出再融资现在是否有意义。
你可以通过将你的总成交费用除以你每月节省的金额来确定你的收支平衡点。其结果是你需要多少个月才能收回再融资成本并开始省钱。实现收支平衡所需的时间越短，对房屋贷款进行再融资就越有意义。
