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Préstamos de renovación FHA 203K

Un préstamo de rehabilitación 203(k) es una forma de financiación o refinanciación de viviendas que permite a los compradores y propietarios de viviendas combinar en una sola hipoteca tanto los costes inmobiliarios como los gastos de renovación en los que se haya incurrido. En efecto, permite a los compradores de viviendas que están considerando la compra de una casa de segunda mano que requiere múltiples reparaciones y esfuerzos de rehabilitación significativos para rodar el costo de la propiedad y estos proyectos en un solo préstamo hipotecario. Tenga en cuenta que una hipoteca convencional podría ser una opción de préstamo aún mejor para los propietarios que buscan hacer actualizaciones más extravagantes en su casa.

Cómo funciona un préstamo FHA 203K

Un préstamo FHA 203(k) está respaldado por la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Los fondos obtenidos a través de un préstamo de rehabilitación, que puede adoptar la forma de una hipoteca de tipo fijo a 15 o 30 años, o de una hipoteca de tipo ajustable (ARM), pueden aplicarse a los gastos asociados tanto a los materiales como a la mano de obra. Debido a que estas hipotecas están aseguradas por el gobierno, el préstamo FHA 203(k) puede venir con términos y requisitos de calificación más flexibles que un préstamo hipotecario convencional. Los gastos asociados a los esfuerzos de mejora y reparación de la vivienda se añaden al total que usted elija para pedir un préstamo y pueden pagarse a lo largo de un período de años, a medida que vaya pagando las primas mensuales asociadas a su hipoteca. Las ofertas de préstamos de rehabilitación pueden constituir una forma rentable de pagar muchas mejoras en la vivienda (especialmente las grandes). Como ocurre con cualquier hipoteca, tendrá que reunir los requisitos para obtenerla en función de sus ingresos, su historial crediticio, su puntuación de crédito, su relación entre deudas e ingresos y otros factores. Tenga en cuenta que las obras cubiertas por un préstamo 203(k) de la FHA deben comenzar en un plazo de 30 días a partir del cierre, y los proyectos deben completarse en un plazo máximo de 6 meses.

Datos importantes de Streamline

 

El programa FHA Streamline es ideal para las propiedades ocupadas por el propietario, y le da la posibilidad de reducir su interés o incluso reducir sus pagos mensuales de la hipoteca sin soportar el tiempo, los gastos y las molestias asociadas con la solicitud de una evaluación. También hay menos papeleo y documentación asociada a este programa de préstamos en comparación con muchos otros tipos de préstamos de refinanciación. Dado que no hay un requisito de tasación, no tendrá que pagar tasas adicionales ni esperar a que se completen los informes de terceros. En conjunto, puede encontrar que el programa Streamline es una forma más sencilla y fácil de refinanciar su préstamo.

Tipos de préstamos FHA 203K

Hay dos tipos de préstamos 203K de la FHA entre los que puede elegir: un préstamo 203K de línea directa y un préstamo 203K estándar.


Préstamo Streamline 203K:

Un préstamo streamline 203K, o préstamo limitado, se utiliza con frecuencia para las casas que requieren menos reparaciones. Proporciona a los compradores o propietarios de viviendas un máximo de 35.000 dólares para renovaciones. No se exige un coste mínimo, y las solicitudes pueden ser más sencillas de tramitar debido a las menores sumas prestadas en virtud de las condiciones de este tipo de préstamo. Tenga en cuenta que no podrá incluir las reparaciones estructurales importantes en las sumas que desee pedir prestadas.


Préstamo estándar 203K:

Por otro lado, un préstamo estándar 203(k) suele utilizarse para trabajos de mayor envergadura y cubre reparaciones estructurales importantes que superan los 35.000 dólares. Sin embargo, las renovaciones deben costar un mínimo de 5.000 dólares y se debe contratar a un consultor del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para que supervise el proyecto y el proceso de renovación. También deben seguirse determinadas normas y directrices para garantizar el cumplimiento del código gubernamental.

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