Кредит на восстановление 203(k) - это форма финансирования или рефинансирования жилья, которая позволяет покупателям жилья и домовладельцам объединить затраты на недвижимость и понесенные расходы на реконструкцию в один ипотечный кредит. По сути, это позволяет покупателям жилья, которые рассматривают возможность приобретения квартиры, требующей ремонта и значительных восстановительных работ, объединить стоимость недвижимости и этих проектов в один кредит. Имейте в виду, что обычная ипотека может быть даже лучшим вариантом кредитования для домовладельцев, желающих сделать более экстравагантные обновления в своем доме.
Кредит FHA 203(k) предоставляется Федеральной жилищной администрацией (FHA). Средства, полученные в рамках кредита на реконструкцию, который может принимать форму 15- или 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой или ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), могут быть использованы для покрытия расходов, связанных как с материалами, так и с рабочей силой. Поскольку эти ипотечные кредиты застрахованы государством, кредит FHA 203(k) может иметь более гибкие квалификационные условия и требования, чем обычный кредит на покупку жилья. Расходы, связанные с улучшением и ремонтом жилья, добавляются к общей сумме, которую вы решили взять в кредит, и могут быть погашены в течение нескольких лет по мере того, как вы выплачиваете ежемесячные взносы, связанные с вашей ипотекой. Кредиты на восстановление могут стать экономически эффективным способом оплаты многих работ по улучшению жилья (особенно крупных). Как и в случае с любым другим ипотечным кредитом, для получения такого кредита вам необходимо пройти квалификацию, основанную на вашем доходе, кредитной истории, кредитном балле, соотношении долга к доходу и других факторах. Имейте в виду, что работы по кредиту FHA 203(k) должны быть начаты в течение 30 дней после закрытия сделки, а проекты должны быть завершены в течение максимум 6 месяцев.
Программа FHA Streamline идеально подходит для недвижимости, занимаемой владельцем, и дает вам возможность снизить процент или даже уменьшить ежемесячные платежи по ипотеке без затрат времени, средств и хлопот, связанных с заказом оценки. Кроме того, по сравнению с другими видами рефинансирования, данная кредитная программа требует меньше бумажной работы и документации. Поскольку оценка не требуется, вам не придется платить дополнительные сборы или ждать, пока будут готовы отчеты третьих лиц. В целом, вы можете обнаружить, что программа Streamline - это более простой и легкий способ рефинансирования вашего кредита.
Существует два типа кредитов FHA 203K, из которых вы можете выбрать: кредит 203K с оптимизацией и стандартный кредит 203K.
Кредит streamline 203K, или ограниченный кредит, часто используется для домов, требующих небольшого ремонта. Он предоставляет покупателям жилья или домовладельцам максимум 35 000 долларов США на ремонт. Требований к минимальным затратам нет, а рассмотрение заявок может быть более простым из-за меньших сумм, заимствованных по условиям этого вида кредита. Имейте в виду, что вы не сможете включить капитальный ремонт в сумму, которую вы хотите взять в кредит.
С другой стороны, стандартный кредит 203(k) обычно используется для более крупных работ и распространяется на капитальный ремонт, превышающий 35 000 долларов США. При этом стоимость ремонта должна составлять не менее $5 000, а для надзора за проектом и процессом ремонта должен быть нанят консультант Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Также необходимо соблюдать отдельные правила и рекомендации, чтобы обеспечить соответствие государственному кодексу.
Вопросы? Беспокойство? Дайте нам знать, чем мы можем помочь!
