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203(k)修复贷款是一种房屋融资或再融资的形式，使购房者和房主能够将房地产成本和发生的翻新费用合并到一个抵押贷款中。实际上，它允许那些考虑购买需要多次维修和重大修复工作的修缮房的购房者将房产和这些项目的费用都纳入一笔房屋贷款。请记住，对于希望对自己的房子进行更奢侈的更新的房主来说，常规抵押贷款可能是一个更好的贷款选择。
FHA 203(k)贷款是由联邦住房管理局(FHA)支持的。通过修复贷款获得的资金，可以采取15年或30年固定利率抵押贷款的形式，也可以采取可调利率抵押贷款（ARM）的形式，可以用于与材料和劳动力相关的费用。由于这些抵押贷款是由政府担保的，因此FHA 203(k)贷款可能具有比传统房屋贷款更灵活的资格条款和要求。与房屋改善和维修工作相关的费用被添加到您选择的贷款总额中，并可以在几年内偿还与抵押贷款相关的每月保险费。修缮贷款的提供可以为许多房屋改善（尤其是大型房屋改善）提供一种具有成本效益的支付方式。与任何抵押贷款一样，你需要根据你的收入、信用记录、信用评分、债务收入比和其他因素来获得资格。请记住，FHA 203(k)贷款所涵盖的工作必须在成交后30天内开始，项目必须在最多6个月的时间内完成。
FHA 流水线计划是自住物业的理想选择，它使你有能力减少你的利息，甚至降低你的每月按揭付款，而不必忍受与订购评估有关的时间、费用和麻烦。与许多其他类型的再融资贷款相比，这种贷款项目的文书工作和文件也比较少。因为没有评估要求，你将不必支付额外的费用或等待第三方报告的完成。总而言之，你可能会发现，流线型贷款计划是一种更简单、更容易的再融资方式。
有两种类型的FHA 203K贷款供你选择：简化203K贷款和标准203K贷款。
流水线203K贷款，或称有限贷款，经常被用于需要较少维修的房屋。它为购房者或房主提供最多35,000美元的装修费用。没有最低费用的要求，而且由于这种类型的贷款条件下借款金额较低，申请可能更容易处理。请记住，你不能将主要的结构性维修纳入你想借的金额。
另一方面，标准的203(k)贷款通常用于较大的工作，涵盖超过35,000美元的主要结构性维修。不过，翻新的费用必须至少为5000美元，而且必须聘请美国住房和城市发展部（HUD）的顾问来监督项目和翻新过程。还必须遵循特定的规则和准则，以确保符合政府法规。
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